新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區三民學區・精品翻新】精華地段・溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.44 萬/坪
地址：新竹市北區田美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御銘雅筑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.642 坪
附屬建物面積：3.185 坪
共同使用：7.053 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物業對於「重視學區」與「偏好即住便利」的購屋者而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於不可複製的三民學區資源以及成熟的巨城商圈生活圈，這讓房價具備強韌的支撐力。此外，經過翻新處理的優質屋況，大幅降低了新手的裝修門檻與時間成本，對於忙碌的家長來說相當吸引人。

是否值得購買： 建議可列入考察，若確認車位需求無虞則推薦購入。

主要理由： 雖然屋齡接近 35 年且不含汽車停車位是需納入預算考量的扣分項，但在新竹北區精華地段中，此物件的學區價值與生活機能優勢明顯。只要您能接受頂樓的潛在維護特性（建議洽詢社區公約及防水狀況），並有解決汽車停車的方案，這是一筆「買的是未來居住便利度與孩子教育資源」的穩健投資。

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